来源：《现代城市研究》网络首发，版权归原期刊及作者所有。

作者简介：王承慧，通信作者，女，东南大学建筑学院，教授；邱建维，男，成都市规划设计研究院，规划师；瞿嘉琳，女，东南大学建筑学院，硕士研究生；潘晞文，女，东南大学建筑学院，硕士研究生；胡明星，通信作者，男，东南大学建筑学院，教授。

摘要：社区中心空间是社区生活圈的核心空间，对社区生活圈质量具有重要影响。文章以南京玄武区为例，探索了社区中心空间类型分析与服务效益测度方法。研究结果显示，不同社区中心空间各具特色、优势和问题。该研究拓展了对社区生活圈的认识，对社区生活圈划定、体系建构和社区中心空间优化具有重要意义。

关键词：社区中心；空间类型；服务效益；社区生活圈

以下为文章部分节选：

不同社区中心空间类型，各有其优势和问题，未来发展需要针对性的优化策略。簇群型社区中心空间的市场力很强，经营性公共设施丰富，综合便利度很高。但是用地紧张，新增、扩建公益性设施会遭遇较大困难。生活圈优化应该延续设施网络化分布的特色，但应积极探索高密度环境下公益性设施的多渠道、立体化供给或共治共享机制。积极采取鼓励市场介入和社会力量参与的政策和方法，采用多元方法弥补公益性设施的短板，诸如空间分时共享机制、高度集约的混合设施运营机制。

线型社区中心空间对应的设施混合度好、便利性较高，有活力的生活性街道具有较好的在地场所性。未来应在强化该优势和特色基础上进行空间品质提升，改善建筑老化问题，营建更安全、舒适的生活性街道。对线型社区中心空间的整治更新，既要解决原有的一些矛盾，比如底层商铺油烟、噪音扰民问题，还要特别注意保持原有市井氛围，不要完全统一形式、更不要造成绅士化后果。

玄武区的斑块和散点型社区中心服务的地区人口密度明显小于簇群和线型社区中心服务的地区，主要分布于1990s以来的新建地区、老城边缘和主城边缘。设施混合度较好，但是密度和便利度明显小于前两者，且沿中心向外围急遽递减。这两类中心空间体现了用地集约理念，未来发展就应将其长处发挥至极致，提升斑块中心、散点中心的复合型服务品质，大力优化中心的户外和立体空间环境，将其营建成具有地方特色的社区中心乐园。新加坡邻里中心的经验值得学习。由于人口密度较低，如果再叠加大街区用地形态，服务效益均好性较差的短处是难以克服的，那么可在社区生活圈整体层面追求其他的好处——绿色健康的步行、骑行网络，将斑块、散点中心和城市绿地、社区绿地连接起来。以己之长克己之短，镶嵌于社区绿色慢行网络上的社区中心也将另有一番吸引力。